El mercado inmobiliario en Córdoba cambió: qué significa y cómo te afecta hoy
El mercado inmobiliario en Córdoba atraviesa un cambio: más oferta, menos operaciones y nuevas oportunidades. Descubrí cómo afecta a propietarios, inquilinos e inversores.
MERCADO INMOBILIARIO
3/25/20263 min read
El mercado inmobiliario en Córdoba cambió: qué significa y cómo te afecta hoy
Mercado Inmobiliario
Las operaciones de compraventa cayeron 55% y los alquileres un 44%. Los números asustan, pero el diagnóstico es más matizado de lo que parece. Te explicamos qué está pasando y cómo afecta a cada actor del mercado.
Un mercado en pausa, no en crisis
El Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba (CPI) publicó su Monitor de Actividad correspondiente a febrero 2026, y los titulares llamaron la atención: las operaciones de compraventa cayeron un 54,7% interanual y los alquileres un 44,3%.
Pero el presidente del CPI, Lucas Péndola, fue claro al interpretarlos: "El mercado no está en crisis, está en pausa. La caída en la actividad está directamente vinculada a la falta de crédito y a la pérdida de capacidad de compra."
Paradójicamente, en paralelo a esa retracción, la oferta de propiedades disponibles creció casi un 92% respecto al promedio de fines de 2023. Hay más opciones, precios más estables y menos presión sobre la demanda. El cuello de botella, según el CPI, ya no es la oferta: es el acceso.
-54,7%
Caída en compraventas vs. febrero 2025
-44,3%
+91,9%
Caída en operaciones de alquiler
Aumento en la oferta de propiedades disponibles
QUE ESTA PASANDO
Cómo impacta según tu situación
Si sos propietario
Si sos inquilino
Si querés comprar o invertir
Hay buenas y malas noticias. La buena: los precios se mantienen estables. Según el CPI, un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba vale alrededor de U$S 94.500, y en el Centro ronda los U$S 58.000. No hay derrumbe. La mala: el mercado está lento y puede que tu propiedad tarde más en venderse o alquilarse. Esto no es razón para bajar el precio, pero sí para trabajar mejor la presentación y el canal de difusión.
El escenario es más favorable que hace dos años. Con una oferta que creció casi un 92%, tenés más opciones para comparar y mayor poder de negociación. Eso sí, los precios de renovación siguen siendo significativamente más altos que los contratos anteriores: en marzo, los nuevos alquileres de departamentos estuvieron en promedio un 28,4% por encima del contrato vencido. El buen dato: el nivel de morosidad es bajísimo, el 96,7% de los inquilinos está pagando en término.
Estás ante un mercado con precios estables y menos competencia que en ciclos anteriores. La falta de crédito hipotecario es el principal freno para muchos compradores, pero para quien cuenta con capital propio, el contexto es atractivo. Hay más stock disponible, los vendedores están más abiertos a negociar y los valores no muestran señales de suba inminente. "Hay menos escrituras, pero no un desplome de precios. El inmueble sigue siendo reserva de valor", remarcó Péndola.
La mirada de Bordón
COMO AFECTA
"Estamos ante un mercado más lento, pero más ordenado. Y eso, en el mediano plazo, es una buena noticia." — Lucas Péndola, presidente del CPI
Un mercado más lento pide más inteligencia
Cuando el mercado está activo, casi cualquier propiedad se mueve. Cuando entra en pausa, la diferencia entre una operación que se concreta y una que se estanca está en el asesoramiento.
En Bordón Propiedades venimos acompañando este ciclo de cerca. Nuestra lectura coincide con los datos del CPI: no es un momento de alarma, es un momento de estrategia. Saber en qué zona publicar, a qué precio posicionar y cómo llegar al perfil de comprador o inquilino correcto es hoy más determinante que nunca.
Si tenés una propiedad y estás evaluando qué hacer, o si estás buscando alquilar o comprar en Córdoba, el primer paso es entender bien el mercado. Y para eso, acá estamos.
¿Tenés dudas sobre tu propiedad o estás pensando en dar el paso?
Hablemos sin compromiso.
